Baba malının kardeşler/yiğenler arasında pay edilmesi..? [Hukuk]

Merhaba arkadaşlar.babam 3 yıl önce vefat etti.mirasa kardeşler olarak hissedar olduk.fakat hisseleri ayırtmadık.geçen yıl kardeşim vefat etti.yani hissedarlardan biriydi.şimdi hisseleri ayırmak istiyoruz.vefat eden kardeşimin 2 çocuğu var.biri 18,diğeri 17.küçük olanın yaşı tutmuyor imzaya.bu durumda tapuyu nasıl ayırabiliriz?

Miras yolu ile ya da anne babanın çocukları adına gayrimenkul alımı ile 18 yaşından küçük bir kimsenin sahibi olduğu emlak üzerinde tasarruf işlemi yapılabiliyor.
Bu durumda emlak sahibinin ebeveynleri veya vesayet hakkı sahibi kişiler tapu işlemlerini gerçekleştirilebiliyor.

Tapuda yardımcı olurlar zaten