Merhabalar
Engelli haklarına dair tüm içerikten üye olmaksızın yararlanabilirsiniz.
Soru sormak veya üyelere özel forumlarlardan ve özelliklerden yararlanabilmek içinse sitemize üye olmalısınız.
Kira Sözleşmesi kendiliğinden uzar mı? Uzarsa süre sonuna dek kalmak mı lazım?
- Konbuyu başlatan sokr@t
- Başlangıç tarihi
İstorika
Merhaba, kira sözleşmeleri 1 yıllık olmak üzere yapılır, takip eden yıllarda kira sözleşmesi değiştirmeye gerek olmaksızın, o ilk yapılan kira sözleşmesi geçerliliğini korur, takip eden yıllarda olacak olan kira artış bedeli kira sözleşmesinin ÖZEL ŞARTLAR kısmında yazılıdır. Kira artışı o miktarda yapıldığı sürece herhangi bir uyumsuzluk çıkma durumu söz konusu değildir.
KİRACI kiralanan evi/daireyi 1. yıl dolduktan sonra yani 12. aydan itibaren, ev sahibini 1 ay önceden bilgilendirmek suretiyle tahliye etme hakkına sahiptir. 1 ay önceden daireyi boşaltacağını belirtmiş olan kiracı, çıkacağı gün geldiğinde, evi/daireyi anlaşmada tutmuş olduğu gibi geri teslim ediyorsa, depozitosunu eksiksiz bir şekilde geri iade alır.
Bilginize
Merhaba, kira sözleşmeleri 1 yıllık olmak üzere yapılır, takip eden yıllarda kira sözleşmesi değiştirmeye gerek olmaksızın, o ilk yapılan kira sözleşmesi geçerliliğini korur, takip eden yıllarda olacak olan kira artış bedeli kira sözleşmesinin ÖZEL ŞARTLAR kısmında yazılıdır. Kira artışı o miktarda yapıldığı sürece herhangi bir uyumsuzluk çıkma durumu söz konusu değildir.
KİRACI kiralanan evi/daireyi 1. yıl dolduktan sonra yani 12. aydan itibaren, ev sahibini 1 ay önceden bilgilendirmek suretiyle tahliye etme hakkına sahiptir. 1 ay önceden daireyi boşaltacağını belirtmiş olan kiracı, çıkacağı gün geldiğinde, evi/daireyi anlaşmada tutmuş olduğu gibi geri teslim ediyorsa, depozitosunu eksiksiz bir şekilde geri iade alır.
Bilginize
Kira sözleşmesi 2023 mart ayında bitiyor ev sahibi teyzem oturacak ayağı yapmaya başladı bu beklediğim bir şeydi zaten de dünde beni aradı "sen çıkınca teyzem oturacak mutfak ve banyoda tadilat yaptıracağım ustalar gelip ölçü alacak 15-20 dakika falan sürer ." dedi şimdiden malzeme alacaklarmış zam geliyormuş her gün falan filan bir sürü yalan yani benim bu işi yokuşa sürme hakkım var mı yapabileceğim her hangi bir şey var mı bu konuda ne yapabilirim eyvallah etmek istemiyorum bu yalancılara dersini vermek istiyorum daha çok .
sokrates
Sokrates, 6 ay sonra zaten sözleşmen bitiyor, işi yokuşa sürmeden kiralık ev bulmaya çalış.
Aynı olayı iki ay önce yaşadım. İstanbul / Ataşehir'de 3 yıl önce kiraladığım evi, maalesef ev sahibi fahiş fiyattan sattı. Yeni ev sahibim kiraya %100 zam yaptı. Bende çıkmak zorunda kaldım.
İstanbul'da kiralık ev bulmak çok zor ve fiyatlar 6k ile 9k arasında... Ev sahipleri ya evi satıyor ya da ben oturacağım diyor.
Sen, Ankara'da yine uygun fiyata kiralık ev bulursun diye düşünüyorum.
Sokrates, 6 ay sonra zaten sözleşmen bitiyor, işi yokuşa sürmeden kiralık ev bulmaya çalış.
Aynı olayı iki ay önce yaşadım. İstanbul / Ataşehir'de 3 yıl önce kiraladığım evi, maalesef ev sahibi fahiş fiyattan sattı. Yeni ev sahibim kiraya %100 zam yaptı. Bende çıkmak zorunda kaldım.
İstanbul'da kiralık ev bulmak çok zor ve fiyatlar 6k ile 9k arasında... Ev sahipleri ya evi satıyor ya da ben oturacağım diyor.
Sen, Ankara'da yine uygun fiyata kiralık ev bulursun diye düşünüyorum.
@Pa_Pi kiracının hiç hakkı yok mu çık denince çıkmak mı zorunda meraklı değilim onların evine de uğraşsınlar istiyorum biraz gerekirse avukatla da görüşürüm çünkü bildiğim kadarıyla 5 yıl tüik dışında kiraya zam yapamaz 10 yıldan öncede çıkaramaz ev sahibi kiracıyı benim daha 3 yıl oldu zaten girdiğimde 3 yıllık sözleşme yapmıştım mart 2023 te bitiyor hadi hemen çık diyorlar yok teyzesi oturacakmış yemişim teyzesini yalana bak ! Ankara da değilim bu arada .
Benim fikrimi beğenmedin galiba...
Sokrates, Kıbrıs'a yerleşelim mülteci falan görmeyiz. Tekel ürünleri çok ucuz ve sıcak deniz iklimi, oteller, casinolar...
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
Bu şekilde bir madde var. Teyze üst soy değil diye biliyorum. Teyzenin bakmakla yükümlü olduğu kişi olacağını da düşünmüyorum. Bundan dolayı seni evden çıkaramaz diye düşünüyorum.
Yine de zorlar ise; Noterden teyzesinin eve gelmesi için seni çıkarmak istediğine dair ihtarname çekmesini iste. Bu Noter onaylı belge ile mahkemeye vereceğini söyle. Senden sonra teyzesi gelmezse veya teyze üst soya dahil değilse mahkemeye lehine karar verir, 1 yıllık kiranı ve masraflarını talep edersin.
Ev sahibi para için sana bu blöfü yapıyorsa geri vites yapacaktır. Eğer kira arttırıp anlaşma yoluna gitmeye çalışırsa, size de tavsiyem kirada ortak bi yerde anlaşmaya çalışın.
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
Bu şekilde bir madde var. Teyze üst soy değil diye biliyorum. Teyzenin bakmakla yükümlü olduğu kişi olacağını da düşünmüyorum. Bundan dolayı seni evden çıkaramaz diye düşünüyorum.
Yine de zorlar ise; Noterden teyzesinin eve gelmesi için seni çıkarmak istediğine dair ihtarname çekmesini iste. Bu Noter onaylı belge ile mahkemeye vereceğini söyle. Senden sonra teyzesi gelmezse veya teyze üst soya dahil değilse mahkemeye lehine karar verir, 1 yıllık kiranı ve masraflarını talep edersin.
Ev sahibi para için sana bu blöfü yapıyorsa geri vites yapacaktır. Eğer kira arttırıp anlaşma yoluna gitmeye çalışırsa, size de tavsiyem kirada ortak bi yerde anlaşmaya çalışın.
Öncelikle bu teyzenin kanunda bahsedilen üst soya girip girmediğini bir avukata danış bence. Ev sahibinden de noter tasdikli mazeret belirten evden çıkış talebinde bulunması iste. Bu belgeye istinaden evden çıkabileceğini, sonrasında evin durumunu takip edeceğini başkasına kiralarsa ya da teyze üst soy değilse mahkemeye vereceğini belirt.
Ev sahibinin niyeti o zaman belli olur. Tabi olaylar çirkinleşmeye başlarsa yine de evden çıkıp, polemiğe girmemeni tavsiye ederim
Ev sahibinin niyeti o zaman belli olur. Tabi olaylar çirkinleşmeye başlarsa yine de evden çıkıp, polemiğe girmemeni tavsiye ederim
Benim de kanunen net bilgilerim yok, fikir vermesi açısından düşüncelerimi söylüyorum. Senin durumun için en net bilgiyi avukat verir.
Net olmayan bilgilerim şunlar;
Öncelikle 1 yıllık sözleşme yapılan durumlarda bile 10 yıl boyunca kiracı zevk için çıkarılamaz diye biliyorum.
Tadilat için çıkaracak olursa da ufak tadilatlarda çıkartamaz, tadilatın boyutunu önemlidir.
Yine de çıkartmak isterse; mahkeme v.s. 6 ay ile 1 yıl arasında sürer, yine çıkartamaz.
Bu süreçte, kesinlikle bilen bir avukata danış, bütün gelişmeleri resmiyete dökmeye çalış, evin fotoğrafları, whatsapp konuşmaları, resmi tahliye evrakları v.s.
Net olmayan bilgilerim şunlar;
Öncelikle 1 yıllık sözleşme yapılan durumlarda bile 10 yıl boyunca kiracı zevk için çıkarılamaz diye biliyorum.
Tadilat için çıkaracak olursa da ufak tadilatlarda çıkartamaz, tadilatın boyutunu önemlidir.
Yine de çıkartmak isterse; mahkeme v.s. 6 ay ile 1 yıl arasında sürer, yine çıkartamaz.
Bu süreçte, kesinlikle bilen bir avukata danış, bütün gelişmeleri resmiyete dökmeye çalış, evin fotoğrafları, whatsapp konuşmaları, resmi tahliye evrakları v.s.
@hacklan dün tekrar aradı ev sahibi bir teklifte bulunacağım buluşalım konuşalım dedi bende bugün müsait değilim yarın konuşalım dedim yani bugün için nasıl bir teklifte bulunacak ne konuşacak merak ettim doğrusu bu arada bugün bakan açıklama yapmış ; "1 temmuz 2023 e kadar kira sözleşmelerinde artış bir önceki yılın yüzde 25 ini geçemeyecek ." diye .Tam da bu konuşmanın öncesine geldi neyse öğleden sonra falan konuşayım şununla da neymiş derdi tam olarak öğreneyim .
Az önce konuştum ev sahibiyle bana teklifi haziran ayında kira ödeme (15 inde ödüyorum ) 30 hazirana kadar da evi boşaltman karşılığında ekstra sana 7000 tl. 'de ödeme yapayım oldu bende yarına kadar düşüneyim dedim teklifini zaten kabul etmeyeceğim 31 mart 2023 e kadar sözleşmem var ev kiraları zaten uçmuş yaptığı teklife bak !
Son düzenleme:
sokrates, güncel bir olaydan bahsedeyim sana.
Bir yakınımız oğlu evleneceği için ve ellerindeki taahhütnameye güvenerek, kiracısından evi boşaltmasını talep etti.
(Taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılması lazım yoksa yasal olarak bir geçerliliği bulunmuyor. Taahhütname sözleşme tarihinde imzalandığından maalesef bunu kullanamadılar.)
Neyse kiracı evden çıkmak için 40 bin lira istedi, ev sahibi de inat etti kabul etmedi. Bir avukata danıştılar avukatın yönlendirmesi ile evin satışını oğlunun üzerine yaptılar. Avukat evrak masrafı, tapuydu vs şimdiden epeyce masrafları oldu.
Bu olay bir yıllık süreçte oldu ilk duruşmada, mahkeme nikah davetiyelerini istedi ve dava bir sonraki duruşmaya ertelendi.
Yani özetle eğer düzenli olarak kira ödüyorsan, kiracıyı çıkarmak gerçekten çok ama çok zor. Zaten 2019 dan beri ev sahibin yok satacağım, yok akrabam oturacak diye seni çıkarmaya çalışıyor. Yıl oldu 2022...
Bir yakınımız oğlu evleneceği için ve ellerindeki taahhütnameye güvenerek, kiracısından evi boşaltmasını talep etti.
(Taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılması lazım yoksa yasal olarak bir geçerliliği bulunmuyor. Taahhütname sözleşme tarihinde imzalandığından maalesef bunu kullanamadılar.)
Neyse kiracı evden çıkmak için 40 bin lira istedi, ev sahibi de inat etti kabul etmedi. Bir avukata danıştılar avukatın yönlendirmesi ile evin satışını oğlunun üzerine yaptılar. Avukat evrak masrafı, tapuydu vs şimdiden epeyce masrafları oldu.
Bu olay bir yıllık süreçte oldu ilk duruşmada, mahkeme nikah davetiyelerini istedi ve dava bir sonraki duruşmaya ertelendi.
Yani özetle eğer düzenli olarak kira ödüyorsan, kiracıyı çıkarmak gerçekten çok ama çok zor. Zaten 2019 dan beri ev sahibin yok satacağım, yok akrabam oturacak diye seni çıkarmaya çalışıyor. Yıl oldu 2022...
Merhaba @selda* cevabın için sağ ol ancak 2019'da ki ev sahibi bir önceki idi o ev pek güzel değildi zaten sözleşmeyi uzatmadan depozitoyu da yakmadan çıkmaktı derdim oradan buraya mart 2020 de taşındım ve mart 2023 'e kadar da 3 yıllık sözleşme yaptım girerken iyi ki de yapmışım yoksa çok daha önce çökerdi bunlar bu enflasyonist ortamda beni bir an önce çıkarıp yeni kiracı sokma derdindeler ya da evi satma .
Aynen @selda* bence de amaçları bir an önce beni çıkarıp yeni biriyle yüksek fiyattan anlaşmak zaten bu bölgede bu evin ayarındaki evler neredeyse 2 kat pahalılanmış durumda eve girerken 3 yıllık sözleşme istemiştim iyi ki de istemişim hatta az bile istemişim şimdi çok pişmanlar bana o sözleşmeyi yaptıklarına öngöremediler tabii fiyatların bu kadar yükseleceğini yok teyzesi girecekmiş yok teyzesi girmeden tadilat yapacaklarmış cart curt inanmadığımı bildikleri halde bir sürü yalan dolan .
Neyse sabah aradım teklifinizi kabul etmiyorum dedim hala yalvarıyor ağustosta eylülde falan çıkabilir misin diye çakala bak ! olursa öyle bir şey dönerim sana şu an yok öyle bir şey dedim kapattım suratına .
şimdi çok pişmanlar bana o sözleşmeyi yaptıklarına öngöremediler tabii fiyatların bu kadar yükseleceğini yok teyzesi girecekmiş yok teyzesi girmeden tadilat yapacaklarmış cart curt inanmadığımı bildikleri halde bir sürü yalan dolan .Neyse sabah aradım teklifinizi kabul etmiyorum dedim hala yalvarıyor ağustosta eylülde falan çıkabilir misin diye çakala bak ! olursa öyle bir şey dönerim sana şu an yok öyle bir şey dedim kapattım suratına .
Kiracı oturduğu evden çıkmadan önce evden çıkacağına dair ev sahibine ihtar çekmişse daha sonra anahtarı teslim ederken anahtar teslim tutanağı düzenleyip ev sahibine imzalatmasına gerek var mıdır ? Ev sahibi anahtarı teslim tutanağını imzaya yanaşmazsa kiracı ne yapmalıdır anahtarı nasıl teslim etmelidir ?
